Koupili jste, nebo prodali nemovitost? Pozor na 31. leden, ať se nemusíte bát pokuty.

Ať už jste v roce 2025 do katastru přibyli jako noví majitelé ( koupě, dar, dědictví ), nebo jste se své nemovitosti zbavili, čeká vás jedna důležitá administrativní zastávka. Daň z nemovitých věcí totiž vyžaduje aktivitu z obou stran. Pokud na ni zapomenete, finanční úřad si o své peníze (nebo o vysvětlení) řekne sám – a obvykle i s úrokem.

Tady je přehledný průvodce, jak to v novém roce zvládnout bez stresu.

Kdy musíte jednat?

Rozhodujícím obdobím je loňský rok. Pokud v něm došlo ke změně v držbě vašich nemovitostí, máte čas na podání přiznání jen do konce ledna.

1. Přihlášení (Koupě, dědictví, darování)

Stali jste se majiteli bytu, domu, pozemku nebo třeba jen garáže? Musíte podat daňové přiznání. Finanční úřad neposílá složenky automaticky novým majitelům – musíte se mu nejprve „přihlásit“.

2. Odhlášení (Prodej, darování někomu jinému)

Tady majitelé nejčastěji chybují. Pokud jste svou nemovitost loni prodali:

• Prodali jste vše v daném kraji? Musíte podat písemné oznámení o tom, že už nejste poplatníkem daně (tzv. se odhlásit).
• Zbyly vám v daném kraji jiné nemovitosti? Musíte podat dílčí daňové přiznání, ve kterém prodanou nemovitost odeberete.

Vyřiďte to online z obýváku

Nejmodernější a nejjednodušší cestou je portál MOJE daně.

• Přihlášení: Použijte Bankovní identitu nebo Datovou schránku.
• Předvyplnění: Portál umí vytáhnout data z katastru nemovitostí i z vašich předchozích přiznání.
• Kontrola: Systém vás upozorní na chyby dřív, než formulář odešlete.

Co riskujete, když to necháte plavat?

Finanční úřad má zákonem dané postupy. Pokud termín promeškáte o více než 5 pracovních dnů, začne naskakovat pokuta za opožděné podání. Pokud daň nezaplatíte včas, přidá se k tomu i úrok z prodlení.

Varování: Finanční správa dnes díky digitalizaci velmi snadno páruje data z katastru. O vaší změně majitele vědí – otázkou je jen to, zda se ozvete vy jim, nebo oni vám (s pokutou v ruce).