Financování koupě družstevního bytu

Často zmiňovaná nevýhoda družstevního vlastnictví bytu oproti osobnímu je, že si na pořízení bytu v družstevním vlastnictví nemůžete vzít hypotéku. Nebo je  to jinak? Jste opravdu odkázáni na hotovost? Opravdu neexistují jiné možnosti?

S tímto druhem vlastnictví se již na Táborsku setkávám čím dál méně, ale také o to méně lidé o možnostech financování lidé vědí. Reaguji na situaci klientky, která až do poslední chvíle, než mi zavolala, byla v domnění, že si vezme normálně hypotéku na družstevní byt. Ten však byl bez možnosti převodu do osobního vlastnictví.  Jaké jsou v takové situaci možnosti?

Hotovost

Nejjednodušší a nejsnazší způsob financování. Disponujete-li dostatečnou sumou peněz, kterou jste schopni uhradit celou kupní cenu, nemáte co řešit. I tak ale možná najdete rozumnou alternativu, jak koupi zafinancovat a část své hotovosti pak budete moci využít jinak.

Hypotéka na jinou nemovitost

Pokud máte možnost ručit za hypoteční úvěr jinou, než právě kupovanou nemovitostí, můžete koupi družstevního bytu financovat běžným hypotečním úvěrem. A pokud po nějaké době dojde k převodu do osobního vlastnictví, pouze požádáte o přepsání zástavního práva na novou nemovitost. Ručit můžete jakoukoli nemovitostí, kterou je banka ochotna vzít do zástavy. Může být ve vašem vlastnictví nebo ve vlastnictví vašich příbuzných či známých.

Předhypoteční úvěr

Jedná se o překlenovací úvěr většinou na dobu maximálně jednoho roku. Po tuto dobu nedochází k jeho splácení, ale platí se pouze úroky.  Po roce je nutné celý úvěr jednorázově uhradit. Pro úhradu se následně použije hypoteční úvěr dané banky. Podmínkou však je, že byt bude do roka převeden do osobního vlastnictví, což se dokládá prohlášením družstva. Jinak totiž nemáte bance čím ručit a banka vám tak hypotéku poskytnout nemůže.

Úvěr ze stavebního spoření

Stavební spořitelny jsou schopny vám poskytnout úvěr bez zajištění nemovitosti. Horní hranice se v takovém případě většinou pohybuje kolem 700 tisíc korun, což zejména ve větších městech nemusí vždy stačit. Variantou může být spojení prostředků ze stavebního spoření více osob, např. rodičů, partnera či dětí. Konkrétní případ je vždy ale dobré konzultovat s úvěrovým specialistou.

Ať už jste v článku našli variantu pro vás nebo ne, vždy je dobré vaši konkrétní situaci probrat s úvěrovým specialistou či poradcem, který má podrobný přehled o aktuálních nabídkách a podmínkách jednotlivých finančních produktů. Pokud i tak zjistíte, že na žádný ze způsobů financování nedosáhnete, patrně budete ve výběru odkázáni jen na byty v osobním vlastnictví nebo na změnu situace.

Potřebujete nezávaznou radu? Zavolejte mi nebo napište, rád vám s vaší situací pomohu a zdarma poradím.