Jak bezpečně prodat nemovitost

Richard Kašpar 0

Jak probíhá prodej nemovitosti? Celkem mě pobavila věta jednoho pána: “Chvíli inzeruju, seženu kupce, domluvíme se na penězích a necháme přepsat na katastru a hotovo ne?” Ve zkratce ano, prodej jako každý jiný. Průběh realitního obchodu se však vyplatí znát podrobněji, přeci jen se jedná o hodnotnou část vašeho majetku a jakékoli pochybení tak může přijít dost draho.

Rezervace nemovitosti

Mohlo by se zdát, že jakmile najdeme vážného zájemce, máme téměř hotovo. Opak je pravdou, to důležité teprve začíná. V prvé řadě je potřeba, aby budoucí kupující závazně potvrdil svůj zájem. K tomu slouží rezervační smlouva a uhrazení rezervačního poplatku, tzv. blokovacího depozita. Pokud spolupracujete se schopným makléřem, tak vám smlouvu připraví a po podpisu kupující uhradí sjednanou částku na speciální depozitní účet realitní kanceláře.

Probíhá-li obchod bez realitní kanceláře, můžete kupujícího požádat, aby poslal depozitum na účet přímo vám. Patrně se mu to ale nebude moc líbit. Obě strany chtějí mít jistotu a pocit bezpečí a proto se volí 3.strana, která hraje roli neutrálního prostředníka. Není-li tímto prostředníkem realitní kancelář, může jím být advokátní kancelář nebo notář, kteří rovněž nabízejí tzv. depozitní účet.

Kupní a související smlouvy

Teprve ve chvíli, kdy je nemovitost závazně zarezervovaná, dostáváme se k přípravě smluv. I zde je pro vás váš makléř úsporou peněz, času a nervů. Nechá u právníka vypracovat kupní smlouvu a smlouvu o úschově a s oběma stranami projde případné připomínky a kupní smlouvu tak společně vyladíte a odsouhlasíte.

Co všechno musíte mít v kupní smlouvě najdete v samostatném článku, ale i tak smlouva od profesionála podstatně snižuje riziko, že se vyskytne nějaká chyba s vážnými důsledky.

Financuje-li kupující pořízení nemovitosti hypotékou, budete kromě výše uvedených smluv podepisovat ještě zástavní smlouvu. O tu si nemusíte dělat starosti, připraví ji banka. Důležité je pak pořadí vkladu jednotlivých smluv na katastr. Máte-li makléře, nemusíte se tím zatěžovat, váš makléř to pro vás zařídí.

A co dál?

Podmínka pro podání na katastr obvykle bývá uhrazení kupní ceny do úschovy. Ve smlouvě se samozřejmě můžete domluvit i jinak, celá transakce se ale v té chvíli stává méně bezpečnou pro jednu či pro druhou stranu obchodu.

Stejné je to i s výplatou kupní ceny z úschovy na účet prodávajícího. Zde je standardem počkat na dokončení přepisu na katastru. Jiná varianta je samozřejmě možná, ale opět na úkor bezpečí jedné ze stran.